房价为什么如此疯狂

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    从2000年到现在，成都的房价大约上涨了4倍，其他大中城市应该也差不多。开初是官方盼望涨价，有些地方政府居然把温州炒房团当做贵宾接待。房价一路飙升，中央政府不得不出手，多次出台抑制房价的政策，但收效甚微。最近这次调控措施又是号称“史上最严”效果如何大家不妨拭目以待。本人一如既往持悲观态度。

    房价为什么如此疯狂？本人觉得有几个原因。

    第一，制造业出口利润降低。中国从2000年成为世界工厂以来，依靠人力的低成本优势，出口激增。通过榨取劳动者的超额剩余价值，资本赚得盆满钵满。但是随着比较优势的逐步消失，利润率慢慢下降，资本缺乏扩大再生产的动力。富人的钱多了没地方用，转而把利润投入炒房。房价快速上涨，又产生正面激励效应，炒房比制造业赚钱来得轻松，由此形成恶性循环。

    第二，共和国长子垄断了所有利润丰厚的行业。从石油、天然气、煤炭、电力行业，到铁路、公路、航空行业，再到金融、保险行业，再到通信行业，处处都是共和国长子的地盘。官方曾经说过要增加老百姓的财产性收入，但是这些领域除了长子外，一律“闲人免进”不管是富人的钱多了用不完，还是穷人的手里有了点闲钱，如果要增加财产性收入，只有两种选择，要么买股票，要么买房子。

    第三，中国的股票市场本质上是一个骗子市场。股市有一个重要的指标，称为“市盈率”市盈率是某种股票每股市价与每股盈利的比率，是评估股票价值的最基本、最重要的指标之一，一般认为在2030之间才正常。每股盈利理所当然是股票持有人到手的利润，但是我们这儿的上市公司是否分红，散户完全没有发言权，有的上市公司居然从来就没有分过一分钱的红利。上市公司赚再多的钱，进不了股票持有人的腰包，和没有赚钱如出一辙。这样的上市公司，其股票的市盈率为“无穷大”风险相应也为“无穷大”毫无投资价值。比较而言，还是买房子要靠得住些。

    第四，地方政府的土地财政必须依赖高房价。据国务院发展研究中心的一份调研报告显示，在一些地方，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40 ％，而土地出让金净收入占政府预算外收入的60 ％以上。据国土部总体监测数据，全国土地出让总收入2006年为7000亿元左右，2007年楼市过热，收入高达13000亿元，2008年因楼市下行回落至9600亿元，2009年再次攀升到14240亿元。2008年比2007年和2009年分别少了3000多亿元和4000多亿元。如果没有这几千亿，地方政府的幸福生活就要大打折扣。房价要降下来，等于从地方政府的口袋里掏钱，无异于与虎谋皮。

    第五，全球金融危机后中央政府的经济刺激政策开错了药方。4万亿人民币投资本来是要拉动内需，缩小贫富差距。但是据人力资源和社会保障部部长尹蔚民说，两年来新增的4万亿投资，仅仅创造了2200万个就业岗位。按照这些岗位两来都始终存在，每个岗位每年收入3万元计算，共计有13200亿元直接转换为工资。以我们这儿的劳资关系来看，在非新增就业岗位创造这些利润的劳动者，是很难分得一杯羹的，剩下的26800亿元就变成了共和国长子和资本的利润。这些钱到了他们那儿用来干什么呢？君不见，疯狂的央企房地产公司制造了一个又一个的“地王”！

    第六，刚性需求的支撑。这些年涨价的东西何止房子，翡翠、和田玉的涨幅一点也不比房子低，黄金的涨幅也不小。为什么这些东西涨了，大家都没有怨气，偏偏房子涨了，怨气就如此之大呢？因为这些东西都是奢侈品，和穷人没有多少关系。房子不一样，涨不涨都要住。不但要住，还要是自己的产权。要占有，就形成了所谓刚性需求。房价涨了很多，租金涨幅却有限，租售比低得离谱。房子和股票一样，失去了投资价值，只剩下炒作价值。股价高了可以不买，房价再高不买都不行。

    一方面是既得利益集团不愿意房子降价，一方面人人都梦想有自己的产权住房，以有限的供给应对无限的需求，房子不涨价才怪。

    中央政府的调控政策，也很讲究遣词用句，叫做抑制房价快速上涨。不但不能降，该涨还是要涨的，只是不要涨得太快了。