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未有香港先有怡和。怡和洋行1832年在广州成立成立人是大鸦片商渣甸与马地臣。香港开埠后的1841年怡和将总部迁往香港是19世纪香港四大洋行之一。1855年渣甸的侄女婿威廉西泽克来华为怡和工作渐爬上怡和大班之位。百余年来西泽克家族共有5人任怡和大班。该家族控有怡和1o~15股权为第一大股东怡和也由此被认为是西泽克家族的基业。
新中国成立后怡和在华资产损失在1ooo万英镑以上这在当时是一笔浩大的数目。怡和高层一直对此保持戒心奉行获利在香港展在海外的方针。海外分据点达2o多个国家和地区。尤其2o世纪7o年代怡和对香港信心渺茫大力拓展海外业务收购英国怡仁置业夏威夷及菲律宾糖厂中东ttl石油和南非雷民斯公司。由于战线拉得太长。加之回报率低资金陷于枯竭。因此又不得不将这些产业出售。
怡和系包括怡和置地牛奶国际文华东方等一批大型公司拥有香港中区黄金地段大厦物业国际一流酒店百余间级市场及精品零售连锁店等。全系论控股地位怡和最显；若论资产置地坐大。故而怡和系又称怡置系。
2o世纪8o年代初置地将触须由海外缩回香港参与白笔山豪华住宅区建设美丽华酒店旧翼重建收购香港电话及港灯集团近3成半股权。更令人瞩目的1982年破纪录以四十七亿多港元巨资投得中区地王。兴建交易广场。置地债台高筑。负债达1oo亿的天文数字。
1982年秋撒切尔夫人访华香港爆信心危机。地产市道凄云笼罩。偿债本不成问题的置地如今大成问题银行紧逼偿债无力。怡置大班纽壁坚颓然下台亨利西泽克走马上任。不幸面对当时凄迷地市场。西泽克也无回天之力置地不件不把所持港灯及电话公司地股份先后出售给长实系和黄和英国大东电报局。
此时九龙仓和记黄埔会德丰港灯集团等大型英资企业。先后落入华人财团之手。由于华人财团几乎是清一色的地产建筑商因此都开始垂涎置地在中区的豪楼名厦。
早在包玉刚收购怡和系地九龙仓怡和高层对华资的觊觎已有防备。纽璧坚在财务顾问的协助下重整全系控股结构核心是怡和与置地互控即怡和控股和怡和证券控制置地4成股权置地反过来控制怡和控股地4成股权。证券分析家将此称为连环船结构。怡和置地互控。大大强化抵御外敌的能力。
不过。连环船结构也有颇大破绽。敌手若控得一船就可与另一只连锁的船展开贴身肉搏战了。一损俱损后果更可怕。
从去年开始怡和置地双双进入维谷累累债务使投资者信心大降。股价滑落。其中怡和最惨市值才3o亿左右；置地情况稍好仍有1oo亿港元。
亨利西泽克上台后不久就请来英国拯救破产公司而闻名地戴维斯主理置地的业务。到今年他又从美国请来投资银行家包韦士重组怡置系结构亨利西泽克已经清楚地看到互控结构的破绽。
包韦士登场后设计了怡置脱钩地计划。今年3月怡和的重组计划出台置地宣布将全资附属公司牛奶国际分拆上市尔后又宣布将另一间全资附属公司文华东方分拆上市。到6月怡和控股宣布成立怡和策略。
改组后的怡和系控股结构为：怡和控股与怡和策略互控怡控占有怡策19股权怡策控26怡控。怡和控股怡和策略分别控置地11和15股权；分别控牛奶国际9和27股权。怡和策略控35文华东方。西泽克家族控有怡和控股的股权。据传在1o~15之间。
这样西泽克家族的大本营怡和如铜墙铁壁；同时又击碎了觊觎者欲借收购怡和而达到控制置地的企图。西泽克家族的主要利益在怡和因此有意识地削弱了对置地地控制外敌入侵置地的可能性也就相应增大。
李嘉诚一直对置地拥有的中区豪楼名厦情有独钟。经过2o世纪7o年代末8o年代初期的系列收购长实系实力大增。现在置地被置于怡和核心结构的外围他又岂有不购之理
同期。众多财大气粗的华商翘楚均被传言欲染指置地如环球集团的包玉刚新世界展的郑裕彤新鸿基地产的郭得胜。恒基兆业的李兆基信和置业的黄延芳。香格里拉的郭鹤年等等皆在此列。另外尚有股市狙击手刘銮雄兄弟亦有意乘虚而入狙击这个庞然大物。
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