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第130章 你完全可以放心
林峰说的这种情况是普遍存在的,张青云当然不会置疑林峰的话,毕竟天宇打出去的广告不可能是假的,任何人都会这么想,国联重新把注意力放到了天宇身上,有心在B市重新开展一片事业。
“初期,三合小区的项目定下来后,只拿到一小部分工程动工资金,我现在就正头痛这个问题。三合小区进一步的工作开展需要一笔资金,而国联必须要等天宇的项目稳定下来,有一定的成绩后,款单才会到。”林峰沉声道,“三合小区的地势胡叔也了解,那里升值空间很大,只要新建开发出来,可以说是只赚不亏的。要不是张叔这会儿说起,我还真找不到好的办法。”
三合小区的地产权是从张青云的银行里拿出来的,而合同里宾江银行也会有分利,这么说来,如果三合小区能批准下来,向宾江银行贷款则是再正常不过的事了。不过张青云早先却没有想到天宇会想贷款,在他认为,天宇有国联做后盾,开发一个小区这点钱,国联当然能很容易解决。
现在听林峰的话,张青云已经猜测到了意思,转念一想,既然是和宾江银行签下的合同,宾江又有分利,自己贷款出去也不是难题。现在的企业,有哪几个肯在开展项目时把自己的底子抖进去的,不都是想法往银行里钻?张青云也了解这点,要不是这样,银行的地位也不可能这么高。
“要给银行贷款?”张青云问道。
林峰吃了一惊,不想张青云反应这么快,正琢磨着这句话所表示的张青云的态度时,张青云又道:“准备贷多少?”
“公司预算过,加上国联初期准备到位的资金,只向银行贷五百万就够,整个三合小区下来,估计动用资金有两千万左右,过段时间,政府的开发意向一明显,工程进度起来,就可以预售。到时候资金就不是问题。”林峰算过,如果张青云能把这事答应下来,那天宇以前的五十万贷款问题也能解决,而且三合小区的建设也能顺利进行下去,这一步可以说是十分关键重要。
“你预计三合小区的房价最高能卖到多少?”张青云又问道。
“恩,根据现在的情况来说,三合小区的房价到时候应该差白锦广场位置的房价不到50%,初期价格肯定会低写,高峰期我预计能达到两千五。”
“两千五!”张青云有些无法相信。要知道现在的三合小区房价已经降到五六百,林峰狮子大张口,而且开出来的几乎是个天文数字,让张青云怎么能相信。
三合小区的面积算下来,仅以两千的价格能售出去,只需售出30%就可以回收两千万的成本,更不要说以两千五的价格售出了,宾江银行将获得10%的股份这个数字算下来可就不少,比起这几百万贷款来说,这是一个很大的诱惑。当然,也个价格也并非稳定价格,当然只是林峰是预测,而且是三合小区销售的高峰期才有的价格。而这些都要等到宣传效果到位,小区的环境布置处理好,新建的公路完工,白锦小区的开发基本完成,市政府的城市发展方向明确下来等等基础作为条件。
“对,等市里的发展方向一明确,新区建设起来,会比B市现在的大多数地段的条件优秀,白锦广场那里的位置高峰期至少有五千以上的价格位,三合小区二千五还只是保守价格。预售的时候,选好时机,至少也能卖到一千五到两千。”林峰信誓旦旦道,他的想法十分清晰,说出的话当然不是空话。
“真不敢想象,这有多少风险?”张青云感慨地道,毕竟不是做这方面的,所以张青云也不怎清楚其中蹊跷,但是胡为康是市建委的,肯定不会搞错,胡为康把林峰的方案递上去,既然批了下来,就说明三合小区最差也就几把刷子。何况天宇的背后是国联,有国联立在那里,就是最好的保证。
“风险几乎为零,就算没有这么价格,也不至于亏本,谁会肯做这样的项目?”林峰坚定道,从张青云的神色里观察着变化。
“三合小区你怎么策划的?销售计划?”张青云心里当然有些激动,不过还是得谨慎行事,至于一些不方便问的问题,比如林峰到底和国联有什么关系,自然不可能开口询问。但是张青云知道,林峰和国联的主要人物定有分不开的瓜葛在其中。
“开发方案都是我一手制作的,张叔叔忘了我学什... -->>
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